Провели осмотр недвижимости перед покупкой. Объектом осмотра является коробка коттеджа из железобетонных панелей с мансардным этажом в а/г Зацень. В предварительном договоре указали, что объект соответствует требованиям технических нормативных правовых актов, дефектов нет, характеристики объекта соответствуют реальному положению дел.
Сразу обратили внимание на множество трещин декоративной отделки фасада. Наибольшие повреждения отделки фасада в местах стыка панелей. Отделку фасада выполнили декоративной штукатуркой, но не учли подвижность в местах соединения панелей, поэтому ее разорвало. Разрушению фасада еще способствует отсутствие отливов у оконных проемов.
Плитку на террасе уложили с большими перепадами на стыках, и отклонениями ширины швов.
При осмотре кровли обратили внимание на то, что деревянный мауэрлат уложили на бетонное основания без гидроизоляции.
Стяжку выполнили не аккуратно и не ровно, с множеством раковин, она растрескалась. Демпферный шов частично залили раствором.
В соответствии с договором на всех полах должна быть стяжка. Поднимаемся на второй этаж, а там стяжку не сделали.
В санузле стяжка уложена с большими набрызгами и наплывами до 7 мм.
На стенах неровности, превышающие допустимые значения, наплывы строительных смесей.
На оконных изделиях выявили загрязнения, царапины стеклопакетов, большие щели в местах стыковки шалашиков, трещины рам.
Закончили недвижимости перед покупкой и предложили заказчику откорректировать договор с учетом описания реального состояния объекта и корректировки стоимости для устранения дефектов.
