Специалисты нашей кампании осуществили осмотр объекта недвижимости перед покупкой. Это коттедж в п. Колодищи.
Недостатки основания (осмотр объекта недвижимости перед покупкой)
Благоустройство территории данного объекта еще не сделали. При входе в дом сразу зафиксировали дефекты строительных работ, связанные с устройством отмостки и террасы. При производстве строительных работ нарушили технологию подготовки основания и применили цементный раствор низкого качества «перегоревший» и не имеющий достаточной прочности. Это привело к естественным разрушениям отмостки и подмыванию основание плиты террасы. Под плитой террасы подготовленного основания из песчано-гравийной подсыпки не выявили. Опорные столбы террасы отклонены от уровня на 3-4 см. Отвод линевых и талых вод от фундамента не организовали.
Ограждающие конструкции, электрика
Отдельное внимание при осмотре уделили остеклению коттеджа. В нем установили панорамные витражные группы на всю высоту здания. Смотрится красиво, но их конструктив и состояние не соответствуют нормативным требованиям. Самое критичное это – недостаточная жесткость оконных групп (одной из причин может являться то, что применили профиль, не рассчитанный для использования в оконных конструкциях с имеющимися на объекте геометрическими параметрами).
Оконный профиль деформирован (имеет изгиб, превышающая допустимые значения (особенно двери)), в связи с чем места примыкания створок не плотные. Происходит продувание конструкций, вызвало сложности с обеспечением нормального температурно-влажностного режима в доме.
Панорамные окна выполнили в пол. Однако узел примыкания их к полу не герметичен. Поэтому осадки и растаявший снег будут проникать под окнами в стяжку и пирог стены.
Выявили загрязнения строительными смесями оконного профиля, стеклопакетов и уплотнителей, царапины на внешней и внутренней стороне окон. Оконная фурнитура работает не корректно, необходима ее очистка, смазка и дополнительная регулировка.
На объекте установили монолитный лестничный марш, однако ступени имеют разные размеры
Качество монтажа электропроводки, также оставляет желать лучшего. Имеются участки, соединение которых выполнили в скрутку, что недопустимо и в дальнейшем может привести к аварийным режимам ее работы. Подрозетники смонтировали не по уровню и не в одну линию. В связи с чем, установить защитно-декоративные накладки на электророзетки и выключатели не получится. Подрозетники не имеют достаточной глубины для соединения проводов и монтажа розеток по выбранной электриками схеме. Подрозетники не закрепили с тыльной стороны. Все это привело к необходимости их переустановки. Во вводном электрощите недостаточный запас кабеля для монтажа аппаратов защиты, что влечет необходимость их наращивания, выполнения дополнительных соединений снижая надежность системы.
Шпатлевочный слой выполнили с раковинами и неровностями. Качество отделки откосов входных проемов не соответствует предъявляемым требованиям. Имеются участки незащищенной арматуры, которые не обработали антикоррозионными составим.
Нижний ряд газосиликатных блоков уложили в уровень земли, что при выпадении осадков приводит к его намоканию и последующему разрушению.
Завершили осмотр объекта недвижимости перед покупкой, указанные и ряд других выявленных недостатков довели до заказчика, а также последствия их наличия и способы устранения. Составили акт осмотра (дефектный акт).
Следует отметить, что если бы не было приемки данного коттеджа специалистами, то в последствии покупка «вслепую» обошлась бы очень серьёзными дополнительными затратами, которые он не учел бы при принятии решения о целесообразности покупки или и торге.
Это еще раз подтверждает необходимость и обоснованность привлечения специалистов для приемки объектов недвижимости, квартир, коттеджей, строительных работ, так как может быть множество скрытых дефектов, которые без специальных познаний, опыта и оборудования выявить практически невозможно, но в последствии они проявятся и потребуют больших затрат для исправления ситуации.
