Осуществим приёмку квартиры, коттеджа, строительных работ
Мы имеем большой практический опыт приемки квартир, взаимодействия с застройщиками, подрядными организациями, технадзором. Нами проведены осмотры более 110 многоэтажных жилых домов (более 20 тыс. квартир) с последующим понуждением подрядчиков к устранению недостатков.
Наши преимущества
1. Сотрудники
2. Дефектный акт (акт осмотра)
3. Претензия
4. Застройщик
5. Контроль
6. Результат
Как мы работаем
Принимаем заявку
Уточняем детали
Предлагаем порядок действий
Реализуем обсужденные мероприятия
Предоставляем документально оформленный результат работы
Оставьте заявку, мы свяжемся с вами и придумаем оптимальный вариант решения вашей задачи
Описание услуги
При приемке квартир, домов, строительно-монтажных работ:
- визуальный осмотр выполненных строительно-монтажных работ, инженерных систем, коммуникаций, ограждающих конструкций (полы, стены, перегородки, перекрытия), оконных и дверных изделий, с применением высокоточного измерительного оборудования;
- осмотр ровности поверхностей (отклонение от горизонтальной и вертикальной плоскостей), углов;
- осмотр выполнения узлов соединения (примыкания) конструкций конструкций, гидроизоляции;
- осмотр малярных, обойных, облицовочных, штукатурных работ;
- подготовка акта осмотра;
- осмотр объекта с фотофиксацией (таблицей фотоснимков) нарушений ТНПА;
- осмотр объекта для оценки качества устранения, отраженных при первичном осмотре недостатков;
- составление дефектного акта на гарантийный ремонт формы С-23 в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 48 «Об установлении формы дефектного акта на гарантийный ремонт, справки о стоимости выполненных работ и затратах и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт»;
- оказание помощи подготовки претензии в адрес застройщика;
- консультации и оказание содействия в понуждении застройщика к выполнению гарантийных обязательств, выработка алгоритма действий
Цены на приемку квартир, коттеджей, строительных работ в Минске и Минском районе
Скидка до -20% на первоначальную приемку коллективной заявке (от 10 -ти квартир).
Скидка до -50% на повторную приемку квартиры после устранения замечаний (от полной первоначальной стоимости).
*C составлением фотоотчета и ссылками на действующие ТНПА сумма увеличивается в два раза.
Визуальный осмотр квартиры на предмет открытых дефектов;
Осмотр монолитных конструкций;
Осмотр ограждающих конструкций (стены, перегородки, перекрытия);
Осмотр оштукатуренных поверхностей (прочность сцепления с основанием, отклонение от прямолинейности, вертикальности);
Осмотр обойных, облицовочных, малярных работ;
Осмотр устройства полов;
Осмотр элементов заполнения оконных и дверных проемов;
Осмотр окон и дверей на наличие дефектов;
Осмотр монтажа инженерных коммуникаций и систем;
Осмотр систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции;
Указание отметок по места наличия дефектов, выявленных в процессе осмотра;
Обсуждение замечаний и выдача акта по результатам осмотра квартиры (дома) со списком дефектов, несоответствий требованиям ТНПА.
Составление фотофиксации (при ее заказе) заказчику передается таблица фотоснимков с указанием дефектов (замечаний) и ссылками на действующие ТНПА в течении семи рабочих дней.
| № п/п | Параметры объекта | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| 1. | Приемка квартиры в новостроящихся домах (каркасно-монолитный, панельный без отделки, с черновой отделкой). | |
| 1.1. | До 30 м2 | 90 |
| 1.2. | от 30 до 45 м2 | 110 |
| 1.3 | от 46 м2 до 60 м2 | 120 |
| 1.4. | от 61 м2 до 80 м2 | 135 |
| 1.5. | от 81 м2 до 100 м2 | 150 |
| 1.6. | от 101 м2 до 120 м2 | 200 |
| 1.7. | от 121 м2 до 140 м2 | 220 |
| 1.8. | от 141 м2 до 160 м2 | 230 |
| 1.9. | от 161 м2 до 180 м2 | 250 |
| 1.10. | от 181 м2 до 200 м2 | 290 |
| 1.11. | от 201 м2 | договорная |
| 2. | Приемка чистовой отделки квартиры/дома после ремонта бригадой отделочников | |
| 2.1. | До 30 м2 | 120 |
| 2.2. | от 30 до 45 м2 | 130 |
| 2.3 | от 46 м2 до 60 м2 | 140 |
| 2.4. | от 61 м2 до 80 м2 | 150 |
| 2.5. | от 81 м2 до 100 м2 | 170 |
| 2.6. | от 101 м2 до 120 м2 | 180 |
| 2.7. | от 121 м2 до 120 м2 | 230 |
| 2.8. | от 141 м2 до 160 м2 | 250 |
| 2.9. | от 161 м2 до 180 м2 | 270 |
| 2.10. | от 181 м2 до 200 м2 | 300 |
| 2.11. | от 201 м2 | договорная |
| 3. | Приемка отдельных видов работ во время строительства и ремонта | |
| 3.1. | До 30 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.2. | от 30 до 40 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.3 | от 41 м2 до 60 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.4. | от 61 м2 до 80 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.5. | от 81 м2 до 100 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.6. | от 101 м2 до 120 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.7. | от 121 м2 до 120 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.8. | от 141 м2 до 160 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.9. | от 161 м2 до 180 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.10. | от 181 м2 до 200 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 3.11. | от 201 м2 | договорная, но не менее 100 |
| 4. | Полный осмотр объекта недвижимости, проверка на соответствие ТНПА (осмотр монолитно- бетонных, кладочных работ, кровельных, инженерных коммуникаций, благоустройства, внутенних и наружных отделочных работ) | |
| 4.1. | До 30 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.2. | от 30 до 40 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.3. | от 41 м2 до 60 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.4. | от 61 м2 до 80 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.5. | от 81 м2 до 100 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.6. | от 101 м2 до 120 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.7. | от 121 м2 до 120 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.8. | от 141 м2 до 160 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.9. | от 161 м2 до 180 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.10. | от 181 м2 до 200 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 4.11. | от 201 м2 | договорная, но не менее 250 |
| 5. | Осмотр для торга при покупке (участие в торге при покупке) | Договорная, в зависимости от вида и характеристик объекта |
| 6. | Оказание помощи подготовки претензии в адрес застройщика | Договорная |
| 7. | Оказание содействия в понуждении застройщика к выполнению гарантийных обязательств, выработка алгоритма действий | Договорная |
Имеет ли смысл привлекать специалистов для приемки квартиры (объекта)?
Сумма затрат на привлечение специалиста несоизмерима с возможными последствиями несвоевременного выявления недостатков или несоблюдения порядка их фиксации. Так в ряде случаев затраты только на приведение в надлежащее состояние оконных и дверных изделий составляют до нескольких тысяч рублей, это не считая затрат на заделку трещин в перегородках и принятие мер по предотвращению их образования, приведения в надлежащее состояние инженерных систем, стяжки, а также дополнительный расход строительных смесей и материалов для выравнивания поверхнистей и др.
Приемка квартир, домов
Подавляющее большинство квартир сдается застройщиками с нарушениями, допущенными строителями при проведении строительно-монтажных работ. Заинтересованности устранить данные нарушения, как правило, у застройщика нет, так как за работы уже уплачено и во многом расчет на то, что большинство недостатков останутся не замеченными владельцами квартир на фоне позитивного настроя. Бывают случаи, когда строители пытаются создать видимость работы, а вопрос не решается, недостатки не устраняются в полном объеме или работы выполняются не качественно, в итоге вынуждают собственника квартиры «махнуть рукой» и сделать все самому.
Практика показывает, что человеку, не имеющему специальных познаний, опыта и оборудования выявить брак при приемке квартиры не представляется возможным, тем более, если приемка происходит с сопровождением представителя застройщика.
Но в последствии при выполнении ремонтных работ владелец квартиры может быть сильно разочарован, так как возникают значительные суммы непредвиденных затрат, связанные с неисправностью окон, повышенным расходом строительных смесей и материалов, по причине существенных отклонений в геометрии перегородок, и перекрытий, их недостаточной прочности или необходимостью замены стяжки в связи нарушениями технологии производства работ.
Многие из недостатков приводят к серьезным последствиям в дальнейшем (трещины в ограждающих и несущих конструкциях, не герметичность коммуникаций под стяжкой или зашивкой, неисправность систем отопления, канализации могут полечь вред не только собственнику квартиры, но и соседям), если их не заметить и не обязать застройщика устранить при приемке, то в последствии доказать, что это вина застройщика будет сложно и расходы лягут на владельца квартиры.
Также, если не зафиксировать при первоначальной приемке механические повреждения, отсутствие отдельных элементов или изделий, (особенно это касается окон, дверей, приборов учета воды и тепла, запорной арматуры, пломб и т.п.), то впоследствии такие дефекты не будут приняты застройщиком к устранению в рамках гарантийных обязательств и придется эти работы выполнять (элементы приобретать) за свой счет. Следует учесть, что у строителей есть и свои уловки по сокрытию брака в работе.
Предусмотренные законодательством механизмы и арсенал средств позволяют заставить застройщика безвозмездно устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств и избежать серьёзных необоснованных затрат на приведение объекта в надлежащее состояние.
Следует знать, что рассмотрение заявлений по вопросам гарантийного ремонта осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 09.01.2002 «О защите прав потребителей», Указом Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. №473 «О долевом строительстве», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт».
В соответствии со ст. 446, 710 Гражданского кодекса Республики Беларусь, п.67 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450, недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, не относятся к гарантийным обязательствам, если они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, хранения, действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
По вопросам эксплуатации мест общего пользования, общедомовых коммуникаций, инженерных систем и придомовой территории необходимо обращаться в организацию, осуществляющую эксплуатацию общего имущества совместного домовладения (Товарищество собственников, ЖЭС, ЖРЭУ или обслуживающая организация).
