В ЧУП «СВА-инвест» поступил звонок от собственника квартиры в новостройке по ул. Притыцкого 115 в г. Минске о необходимости осуществить прием квартиры специалистами у застройщика.
Наши специалисты прибыли на место и с применением точного измерительного оборудования провели осмотр квартиры.
Установлены дымонепроницаемые входные двери. Квартира трехкомнатная комнатная, с черновой отделкой, довольно просторная. Проведены коммуникации. Выполнено оштукатуривание стен и перекрытия. Стеклопакеты с деревянными рамами и подоконниками.
Проверили ровность стен и перегородок. Выявили существенные отклонения их от вертикальной плоскости (более 2 см), а также растрескивание и отслоение штукатурного состава.
Строители замазывали клеевым составом растрескавшиеся участки штукатурки, но при этом не учли, что в данных местах неудовлетворительная адгезия (происходит отслоение).
Имеются локальные неровности, превышающие нормативные значения.
Учитывая большое количество строительных дефектов на штукатурном слое и площадь перегородок, их ремонт за счет собственных средств может обойтись довольно дорого. Поэтому такие недостатки должен устранять застройщик в рамках гарантийных обязательств.
На стяжке имеются неровности и набрызги строительных смесей, следы от ног.
Повреждения окон (сколы, царапины и загрязнения рам, створок, стеклопакетов и подоконников).
Это тоже обязательно заносим в акт осмотра. После приемки квартиры предъявлять такие недостатки застройщику будет поздно. Он будет иметь основания отказать. Потому-что механические повреждения и загрязнения не относятся к гарантийным обязательствам.
Осмотрели сантехнические коммуникации. Стояки трубопроводов горячего водоснабжения имеют сильные искривления, что создает дополнительное напряжение в соединительных узлах и может привести к их разрушению и залитию.
Качество отделки лоджии оставляет желать лучшего. Фактически везде просматривается незавершенность работ. Некачественная покраска поверхностей. Щели в местах примыкания ограждений и остекления. На стяжке следы строителей и т.п.
На входных дверях повреждения, нанесенные в период строительства.
Для устранения таких строительных недостатков необходимы определенные временные и финансовые затраты.
Недостатки зафиксировали в акте осмотра и сфотографировали.
Собственники квартиры удивились и высказали мнение, что большинство недостатков сами не заметили. Они попросили нас осуществить контрольный прием квартиры специалистами для оценки устранения строительных недостатков.
